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住宅地价涨幅连续6季度放缓,一线城市表现冷热不均
2019-10-30 10:36  来源:时代周报  
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种种迹象表明,地市秋意渐浓。

记者梳理2015年第一季度至2019年第三季度近四年来全国住宅地价走势情况发现,全国主要城市住宅地价均价已经从5305元/平米涨到了7385元/平方米,涨幅达39%。

在此期间,随着2016年底新一轮调控开始发力,地价涨势被遏制。若排除2018年第二季度和2019年第三季度,全国住宅地价环比涨幅连续8个月收窄。

自然资源部直属中国国土勘测规划院近日发布的《2019年第三季度全国主要城市地价监测报告》(以下简称《2019年三季度报告》)也显示,截至2019年第三季度,住宅地价同比增速已经连续6个季度放缓。

根据《2019年三季度报告》,在短暂的二季度冲高之后,三季度全国主要城市住宅地价环比增幅重回收窄通道。2019年第三季度,全国主要监测城市住宅地价环比增长1。24%,较上一季度下降0。46个百分点。

“调控政策和资金趋紧是最主要的原因。”同策研究院总监张宏伟对时代周报记者表示,“今年六七月份以来,房企融资环境不断收紧,另外市场销售回款速度放慢,两个因素都直接导致了企业的资金面紧张,所以房企拿地趋于谨慎,地价增幅放缓。”

在政策持续加码的效力下,地价涨幅放缓或已成定局。“受扩大土地供应、改革出让方式和加强监管整顿多维度举措影响,土地溢价率也持续走低。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受记者采访时表示。

地市凉意来袭

这一轮地市凉意覆盖了全国大部分区域。

根据《2019年三季度报告》,第三季度,无论是从全国维度,还是分重点区域和一二三线级别城市来看,住宅地价环比增速都有所回落。

在全国范围内,2019年第三季度,全国共有94个城市住宅地价环比上涨,较一季度减少8个,另有7个城市住宅地价环比下降,较上一季度增加6个。此外,长三角、珠三角、环渤海三大区域三季度住宅地价涨幅均有所回落;一线、二线、三线城市住宅地价环比增速较上季度分别下跌0。25个百分点、0。71个百分点和0。25个百分点。

二季度短暂冲高是三季度回落幅度凸显的原因之一。“今年年初,受政策调整预期,以及房企资金面宽松等因素影响,地市呈现了一波‘小阳春’。”张宏伟表示。

如果拉长时间轴,近四年全国主要城市地价走势中,有个明显转折点,即2017年第二季度—2015年第一季度至2017年第二季度,我国地价环比增幅持续走高,但在2017年第二季度之后,则向下收窄。

“这轮调控从2016年9月30日就已开始,但由于政策具有惯性和滞后性,所以数据显示2017年前两个季度我国地价仍保持一定增长态势。” 上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

“整体来看,受前期市场运行惯性、房地产市场分化以及政策效应滞后性等多重因素影响,一线城市住宅地价仍处高位盘整,三线城市则有明显上升迹象。”中国国土勘测规划院也在《2017年第二季度全国主要城市地价监测报告》中解释。

澳门百家乐网站“2017年房地产调控和供给侧改革明确要求各地合理安排住宅用地供应,并编制完成住宅用地供应中期和三年滚动计划,热点城市都着力提高了住宅用地的供给力度。同时各城还积极探索新的土地出让模式,如对土地出让设置最高限价、限地价竞房价/竞自持面积/竞投养老设施面积等。” 夏丹指出。

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责编:钟佳佳
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