澳门百家乐网站

澳门百家乐网站房产健康汽车摄影教育生活资讯商企法律社区博客家装数字报专题招聘投稿活动
房企拿地节奏放缓 土地市场将降温
2019-08-05 10:51  来源:中国证券报  
1
听新闻

克而瑞地产研究(简称“克而瑞”)近日发布数据显示,7月份土地市场成交量价齐跌,溢价率也连续3个月回落,反映出房企拿地态度趋于谨慎。专家预计,下半年土地市场或降温。房地产市场将更多体现“稳地价、稳房价、稳预期”的意图,溢价率和土地供应面积会控制在一定水平。

谨慎拿地

据克而瑞统计,7月份,300城经营性土地成交建面1.79亿平方米,同、环比分别减少8%和7%。土拍溢价率进一步回落至12.9%,环比再降6个百分点,各线城市溢价率全线回落。同时,近6成百强房企7月拿地金额远低于前6个月平均水平,部分房企零拿地,如建业地产、合景泰富等。

克而瑞认为,上半年积极补充土储的房企,有意在下半年放缓投资节奏。例如,卓越集团、弘阳地产7月仅新增2幅和3幅土地,下半年伊始有意减缓投资。而龙湖集团、世茂房地产等在7月明显放缓脚步,单月拿地金额较前六月降幅均在70%以上,拿地态度谨慎。

中原地产首席分析师张大伟表示,近期房地产企业放慢了拿地步伐,但并非降至冰点。如此前网传暂停拿地的富力地产,也于7月31日由旗下包头市富润房地产开发有限公司以1.4亿元摘得包头市青山区一宗地块。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示,在资金来源渠道收紧的情况下,房企拿地策略不免受到影响,意愿有所下降。目前对于房地产企业拿地相关资金来源的管控可能会加强。“如果收紧房地产企业前端裤腰带,房企会量入为出,一些中小房企可能拿地无望。”

结构分化

广东省住房政策研究院首席研究员李宇嘉认为:“‘稳地价、稳房价、稳预期’将意味着地价和房价不能过快下降,土地溢价率和供应面积要控制在一定的水平内。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,未来土地供应可能会有所放缓,特别是针对某些近期地价较高、土地供应较多的地区,会在原有供地计划的基础上稍微放缓。“为了稳房价,适当增加土地供应是必要的,不能盲目暂停,但不允许高价地王等的出现,这也是当前市场管控的主要导向。”近期房企融资收紧,拿地也将有所放缓,两种“放缓”叠加会共同促使土地市场降温。

另外,招商银行研究院近日发布研报认为,未来土地市场或将延续结构性分化。热点一二线城市必将是各大房企纷纷布局的重要地区,地方政府在加码调控土拍规则防止地价高企的同时,还可能会根据商品房库存消化周期及时加大供地力度。而三四线城市房企拿地的力度势必会减弱,对于库存消化周期过长的地区可能适度减少供地。(来源: 中国证券报)

责编:曹旻
版权声明
      宿迁报业传媒集团旗下媒体宿迁日报、宿迁晚报、 宿迁网所发表之文章与图片,受《中华人民共和国著作权法》的保护,未经书面许可不得转载。 部分网站的侵权行为,如擅自转载、更改消息来源以及抄袭等,宿迁报业传媒集团及其旗下媒体已经委托有关部门收集相关证据。 本站部分资源来自网络,如有侵犯您的版权及其他权益,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除!
拉呱社区
澳门国际百家乐 澳门百家乐游戏 澳门网上百家乐 澳门百家乐官方网站 百家乐网址大全 pk10官网 江苏快三 澳门百家乐玩法 澳门葡京百家乐 澳门百家乐官方网站